合肥楼市发展：多盘推盘待定 购房者迷茫

“现在政策太严厉了，能卖出去，但不好签约”;“年底各大楼盘开盘都受影响，估计都要延迟，开发商也在控制推盘节奏，不主动备案，看明年政策怎么走”

楼市跌入冰窖?无顾客上门，开发商气急败坏?合肥房地产市场调控不断升级，市场到底有何反应?11月24日，本网跑盘特工队直击高新区、新站区在售热盘，探视当前开发商与购房者的博弈心理。

1、门庭冷清。

据本站编辑走访了解到，当天，高新区、新站区多个楼盘售楼部无到访客户，仅有个别楼盘有2-3组客户。多盘置业顾问表示，相较于之前，来访量大幅下降，目前日均来访量仅有10-15组。

问及原因，有置业顾问表示，受天气影响，太冷了，客户不愿意过来看房;也有置业顾问分析指出，主要受限购影响。“其实，现在市场并不缺乏客户，只是客户被限制了，很多客户知道自己没条件购买，索性就不过来看房”某高新区某J盘置业顾问如是说到。还有置业顾问表示，预计接下来的返乡置业潮也会受影响，受影响的还有限价政策。

2、多盘推盘待定。

据介绍，目前高新、新站区多个楼盘暂后期加推计划待定，尤其是新站区不少楼盘暂无房源在售。

如高新区的J盘在售前期开盘所剩余的房源，置业顾问表示，近期将加推2栋洋房，但具体的推盘时间还是个未知数。新站区Z盘目前无房源在售，问及四季度是否会加推新房源，置业顾问表示不清楚。新站区G盘目前也无房源在售，但置业顾问表示，年底可能加推2栋房源，但具体还是要等预售证，“现在政策太严厉了，能卖出去，但不好签约”。

3、新盘首开成谜。

根据记者了解，高新区纯新盘H盘1#、2#蓄客中，有500多套房源，限购之前蓄客量有2000多组，目前剩余1500多组。置业顾问表示，有一部分客户不符合条件流失到肥西。在市场理想的情况下，预计12月底开盘，目前还在等预售证，首开价格参考周边，估计高层毛坯1.5万/㎡。

4、坐等明年形势。

据新站区J盘置业顾问介绍，J盘一期住宅已经售完，而且今年的年度销售任务已经完成。如今风头正紧，等等看市场形势怎么走，计划明年4月份加推二期3栋楼，可能毛坯改带装修。

无独有偶，对于当下的限价热点，有销售人员分析指出“年底各大楼盘开盘都受影响，估计都要延迟，开发商也在控制推盘节奏，不主动备案，看明年政策怎么走”。

5、购房者的迷茫。

“新站区大大小小的售楼部我都跑了个遍，好多现在都不卖。L盘以前也来过一次，看中了100㎡的户型，今天我特意带了2位朋友一起过来看，置业顾问告诉我，没有样板间，具体开盘时间还不清楚，2019年交房，”在新站区L盘售楼部内，一位姓叶的购房者与小编交流到，“什么都不清楚，这还怎么放心买呢，再等等看吧。”

总的来看，目前合肥房地产市场陷入僵持局面，一方面，政策调控升级，市场需求被限制，开发商卖房受限制;另一方面，由于1-9月份的“逢开盘必售罄”，年度销售任务提高完成，面对四季度楼市的降温，部分开发商有恃无恐。而在买跌不买涨的心理作用下，此时有需求的购房者陷入迷茫。