一房二卖将承担刑事责任

在负债累累却又无力偿还的情况下，将手头的拆迁房屋同时出售给两个下家，还分别签订了两份房屋买卖合同。

顾某以这种非法牟利的方式骗得受害人张某33.5万元。只是，自以为聪明的顾某没有想到，自己“一房二卖”的行为已经触犯刑法，由此获刑4年10个月，并处罚金2万元。

“我没有钱，不过我手头有一套刚拆迁的房子，能卖掉就可以把钱还你了。”顾某是个赌鬼，在外头欠下一屁股债，也向王某借了20多万至今未还。

王某最近手头紧缺，听到顾某这么一说，想到自己表弟林某前些日子提起想要买房之事。于是，在向表弟确认过意向后，王某安排两人见面。

林某看过之后表示对房子很满意，遂答应以顾某开的33.5万元的价格买下。

双方签订合同后，林某陆续将上述购房款付清，顾某将房屋钥匙给了林某。

几天之后，林某去到房子处，想把房门钥匙给换掉。结果，门还没打开，就被人给制止了。“你怎么能开我们房子的门?”林某正准备开门却听到身旁一名男子看着自己并说着这么一句话。“你是不是搞错了，这是我刚刚买的房子啊，”林某也有些急了。最终两人争了半天也没争出个所以然来。

该男子徐某是个中介，此前顾某曾主动来到其公司，说要将自己的房子卖掉。

徐某将顾某介绍给自己的朋友张某，并安排了两人在自己公司见面。双方在沟通并看完房子之后，张某很心动，向顾某表达了自己的购房欲望，顾某便开出了与给林某同样的价格。二人签订合同之后张某付了购房款，顾某交付给其钥匙及房屋的相关材料。

徐某将此事告诉了张某，张某和林某经过沟通发现，顾某确实在将房屋成功卖给林某之后，又进行了二次出售。识破了顾某的诈骗手段后，二人都尝试与其联系，但顾某却早已把手机号换掉了。

于是张某向警方报案后，警方根据线索，于2015年5月15日在张家港将顾某成功抓获，顾某对自己的犯罪事实亦供认不讳。

日前，记者从江苏省高级人民法院获悉，法院在调查中发现，顾某系累犯，曾因盗窃罪坐过几次牢。此次顾某的行为已构成合同诈骗罪，法院经过开庭审理依法对其作出如上判决。

■法官说法

合同诈骗是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

本案中，顾某在主观上存在欺诈的故意性，在对方不知情的情况下实施计划牟利。

现实生活中“一房二卖”的情况也有发生，市民要想有效防范，在签订合同时必须进行产权调查，将调查结果和卖主提供的产权证上信息作对比看是否一致。

除此之外，也要选取正规的中介，采取合理合法的途径完成购房手续。