合肥限购政策致二手房成交量降五成 房源不降反增

1月5日下午，合肥市房地产业协会、合肥存量房业务中心联合发布了《2016年合肥存量房市场报告》。报告显示，2016年二手房成交量创历史新高，过户一度一号难求，截止到2016年11月30日，合肥全市当年二手房共成交87814套。

限购后二手房成交量减少五成左右

合肥市房地产中介协会会长朱雨堂用“前热后冷”来概括2016年的二手房市场。

确实，伴随着2016年年初合肥下调首付比例、税费减免等各种利好政策，二手房成交量大幅上升，从1月份的月成交5000余套一路高攀至9月的13000多套，且7、8、9月，这三个月合肥二手房成交量连续超过1万套，但随着10月2日发布限购令后，年末的成交呈现明显的下降趋势，比限购前减少了五成左右。

这个数据和2015年相比还是好很多，2015年全年，二手房月成交量超过5000套就已经相当不错。和销量相对应的是二手房挂牌量的波动，2015年合肥二手房挂牌量都在4000套以下，且各月份挂牌量数据相差不大。2016年挂牌量从1月份的5608套开始直线飙涨至12月份的12286套，中间虽有微跌，但总体上，2016年各月挂牌量都在5000套以上。

挂牌量仍在递增均价同比2015年涨幅超过50%

尽管2016年10月限购后二手房市场总成交量有所下跌，但二手房买卖双方心理博弈程度变化并没有随着市场迅速降温，市场出售情绪仍然存在，挂牌量上卖方市场的房源量仍呈递增状态。

价格方面，2016年1月至2月挂牌均价在1万元每平方米以下，3月均价破万之后，开始一路飘红上涨趋势，仅在6月份有所下跌;8月之后挂牌均价突破1.5万元每平方米的大关。报告显示，2016年合肥二手房住宅挂牌均价同比2015年上涨57.21%，这和国家统计局统计数据差不多。

分区域看，滨湖新区2016年均价涨幅最快，较2015年同期上涨114.87%;同时政务区从2015年每平方米1万左右的均价涨到2万。除市区九区外，其他四县一市均价也一路攀升，挂牌均价均破万，其中北城、长丰、巢湖三区涨幅超过100%。

三室户型最走俏毛坯简装最好卖

根据统计，二手房买家网上搜索买房偏好三室户型，其搜索量占总搜索量的27.5%，二室的户型也较受买家喜爱，搜索量占比21.64%，此两种户型较适合家庭居住，二室因其总价低更适合刚需首次置业。

售价方面，二手房买家搜索偏好集中在150万及以下价格区间。伴随着二胎时代的到来，200万以上的四室及以上的大户型较受大家庭喜爱。

在二手房房屋的装修中，简装房源最受买家欢迎，其搜索量占比35.50%，其次为毛坯房，搜索量占比27.78%，带装修房搜索量占比最小。据中介人士透露，二手房买卖中，简装房价格趋中，且能立即入住，所以最受欢迎，毛坯房易于装修改造且价格低廉也较抢手。

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成交火热，价格持续攀升。 2016年合肥楼市一直是国内二线热点城市，全年市区和三县共卖房144193套，其中市区销量比2015年有所下降，三县销量同比涨幅超60%。合肥2016年新增商品住宅供应量5年来最低，销售均价为历年来最高，达11298.26元/平米。市区各区域成交量和均价普遍上涨，其中区域均价最高涨幅66.01%。

今年1月，合肥共52家楼盘计划推新，总共约9090套新房源入市，其中在售36家，入市房源约4760套，纯新楼盘16家入市约4330套。

总体看，相比较往年以高层为主，合肥今年首批入市销售的房源户型要均衡，面积也基本上集中在90平米以上。

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从整个2017年看，合肥市九区三县共计162家楼盘预计上市量将超过10万套，其中在售的100家楼盘加推房源约65929套，纯新楼盘及地块共62家预计推出房源约41748套，三县预计44家楼盘推出约3万套房源。

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