合肥6宗优质地块明天拍卖 报价规则有调整

合肥12月第二场土地出让会明天举行。这场出让会也是本月土地拍卖“重头戏”。届时，将有6宗市区优质地块亮相。据悉，合肥关于土地拍卖的竞价规则又有调整，即报价需以万元为单位，而此前是以元为单位。这一规则的调整，使得开发商们拿地策略可能也要改：“减一元”或许要改成“抹零”。不知这一猜想是否成真?大家拭目以待。

政务区地块最受关注

12月16日举行的土地拍卖会，将采取现场“并联拍卖”方式进行。届时6宗地块出让，包括庐阳区3宗、瑶海区2宗、政务区1宗。具体地块分别为：庐阳区N1610号居住地块(庐阳区规划固镇路以南、规划大房郢路以东)、庐阳区N1611号居住地块(庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东)、庐阳区N1612号商住地块(蒙城北路以东、天水路以北)、瑶海区E1611号居住地块(新安江路以北、大众路以东)、瑶海区E1612号居住地块(新安江路以北、大众路以西)、政务ZWQTA-034-035-036号商住地块(祁门路以北、石台路以东)。6宗地块总面积达521.06亩，参考总价29.8亿元。

其中，政务区的地块最受关注。该地块占地面积为148.4亩，分为3个用地规划：A、C地块，居住;B地块，商业居住。由于临近天鹅湖，周边有在售的融创合肥壹号院、旭辉中央公园等项目，该地块区位优越，也是本月土地拍卖最大看点。

报价规则又有所调整

据了解，合肥公布的关于12月16日土地拍卖会补充公告显示，本场拍卖会细则又有所调整。总体来看，拍卖规则依然是第一阶段举牌应价(竞买人须在现场进行一次举牌应价，不允许跳价增叫)、第二阶段书面报价(按地块总价报价)、第三阶段摇号。其中，第二阶段书面报价进行了调整。

按照新规则，所有竞买人一次举牌应价后，主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价。在主持人宣布开始报价起10内，竞买人提交书面报价单，报价需以万元(整数，人民币)为单位。而此前，报价是以元(整数，人民币)为单位。

拿地策略可能跟着变

根据合肥土地拍卖规则，竞买人第二阶段书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的属无效报价。

从11月30日的土地拍卖会来看，蜀山区W1607号地块，有35家开发商参与竞拍，最后在书面一次性报价环节，有11家开发商报出了1405087961的总价。这一价格只比区域内最高报价低1块钱。不过，这个价格被判定为有效报价，最终11家开发商参与摇号。高新区KD4-1号地块也是如此敲定最终竞得人。这次拍卖会似乎给开发商一个思路：如果这块地势在必得，报价比“历史最高成交价”低1块钱就可以了。

而明天举行的土地拍卖会，开发商们的拿地策略——“减一块钱”就不中用了，转而可能会采取“抹去零头”的方式。比如此次最有“相”的政务区地块历史最高成交价(限价)为3323131093元，那么开发商想拿到地，只需要抹去零头，报价3323130000元即有机会拿地。不知道猜想的这一价格明天拍卖会上是否会出现?大家拭目以待。