业内人士：合肥房价涨幅不大 但也不会大跌

“果然有效，最起码没有再出现了。”合肥市民林先生看完土地拍卖会这样感叹。对此，合肥市房产界人士表示，政府如此从严调控下，以后合肥动辄两三万一平方米的房价不太会出现了，不过，楼市价格整体下降可能性也小。

“金科”拿下三块地，违规吗?

昨天的土地拍卖会中，最大的赢家当属“金科”，不少网络平台称“金科连下三城”一举拿下了瑶海E1609号、包河S1605号、庐阳N1608号等3宗地。

“这是违规操作吗?”有业内人士这样提出质疑。据了解，为防止房企哄抬地价，合肥市于10月2日出台的系列房地产新政中规定，在土地出让方面，竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。其中，“竞买人”包括“竞买人”“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四者。那么此次金科拿下三块地是否违规?

对此，合肥市国土部门人士表示，此次拍卖会中，瑶海E1609号、包河S1605号、庐阳N1608号三宗地的竞得人分别为无锡金科家润房地产开发有限公司、南通金科房地产开发有限公司、金科集团苏州科润房地产开发有限公司，符合之前关于竞买人报名的条件。

开发商拿地，变难还是变易?

据了解，今年以来，合肥市多次变更土地拍卖形式。最初，合肥市的土地拍卖均采取现场拍卖，即所有地块在同一个场地依次拍卖。5月30日，首次采用“并联拍卖”，拍卖会地块分别在7个会场同时竞拍。6月29日，又开始采取“网上拍卖”形式，所有土地均在网上进行拍卖;后来对报名条件也诸多限制;此次，则采取“三部曲”拍卖，报价方式也有不少讲究。

“在合肥拿个地真不简单，花样多，开发商不学习都跟不上。”有市民这样开玩笑。事实上，合肥市首度采取“网上拍卖”方式前，还确实就此给开发商进行过专门培训。

而这些土地拍卖方式的变化，有业内人士解读称是政府为了尽量避免开发商哄抬房价，稀释竞拍热情。对于开发商来说，有的“大户”可能拿地变难;而对于外地的、本土的中小开发商来说，拿地机会客观上变大。

记者了解到，最近的土地拍卖会，竞买人中不再只是些“老面孔”。特别是昨天的土地拍卖会，来了数十家开发商，其中不少是外地首次来肥的开发商，也有合肥本土、本省的中小开发商，其中滁州金鹏地产还拿到了瑶海的一宗地。要知道，在很长一段时间，合肥的土地大多被央企、大户拿下，其他企业很少能有斩获。

价格受限，合肥房价难上涨?

这次拍卖会，并未出现。同时，6宗地块竞得人在办理住房销售备案价格时，按规定也将不得高于区域内2016年10月31日前同品质、同类型项目最高备案价格。未来一段时间，房价似乎被按上了暂停键。对此有市民表示，这是否意味着后期房价可能下跌?

记者了解到，这次的几宗地虽然未创区域新高，但结合区位及自身条件看，成交价并不低。比如高新区KD4-1号地块，楼面价超过1.6万元/平方米，后期入市价格估计在2万以上。

其他市区地块，后期产品入市价格不能大涨但也不会低。

加之开发商依然对合肥拿地热情高，也一定程度反映其对合肥楼市后市看好。合肥楼市价格整体下降可能性小。不过，之前合肥土地市场楼面价动辄2万多一平方米的情况很难出现了，房价飙高可能性也不大了。