合肥房企开启“纠错模式“:号头费 绑家装 全部吐出来

[典型经历]买房被捆绑装修后期大涨赚回来

方女士今年上半年购买了合肥市四里河区域某楼盘一套2室2厅户型、88平米的房子，当时需要绑定软装，最低11万元，最高近30万元。记者查询到，按照当时的备案均价计算，最终加上软装后的销售单价在15000元/平方米左右。也就是说，方女士的房子，加上约定的软装，总价超过130万元。面对房价不断上涨的预期，方女士还是买下了这套房子。当然，后期合肥市区楼盘价格上涨，软装增加的费用已不算什么。

记者昨日查询了该楼盘在一些网上售楼部登记的价格，目前少量户型均价已超过18000元/平方米。以方女士房子的价格计算，当初多掏出的软装费约20万元，现在以18000元/平方米计算，房子总价已上涨28万余元，整体上方女士还是赚的。

[“喜”从天降]受邀参加周年庆去了才知可退款

方女士说，既然赚了，在捆绑家装、车位的普遍情况下，她也就没有太多考虑和纠结。不过，最近接到的一个电话，又让她忧虑起来。上周末，她接到置业顾问的电话，邀请她参加楼盘周年庆活动，有家电大礼包赠送。“还有这好事!”方女士周末去了活动现场才知道，这是开发商换了一种方式，对前期捆绑软装的销售进行再次确认或者退款。

根据活动现场了解的情况，有2种方案、3种处理方式。购房者可以同意装修公司无偿提供“进口暖气片”的装修升级，也可以选择装修公司提供的家电大礼包(彩电、洗衣机、冰箱)。不愿选择以上两种方式的购房者，可以按照现在的装修需求另行与装修公司磋商装修或自主选择另行装修;如果撤销原协议，房企下属的装修公司会在协议签订后30日内一次性退还装修款。于是，她又纠结起来。

[房企纠错]有的退还装修费有的赠送停车位

按照省市新发布的规定、通知、公告以及对市场监管整顿的加强，他们正在联系前期这一部分购房者，协商退款或确定装修事宜。据初步统计，如果全部退款，这部分将支出上亿元。

合肥市蜀山区潜山路旁的某楼盘，昨日也传出此前高于备案价的房款可换购一个车位的消息。据称，该楼盘计划给前期购房者赠送一张车位换购券。原因是，前期首推的一栋楼在物价部门备案均价为1.7万元/平方米，但后期交由销售公司代销的真实售价为2.2万元/平米，每平方米加价5000元，该楼盘户型分别为50平方米和70平方米，也就是说，前期购房者多交了25~35万元才买到房。知情者说，该楼盘对前期多交30多万购房款的客户赠送负一层车位一个，对多交20多万的客户赠送负二层车位一个。但昨日记者多方打听，并没有得到该楼盘赠送车位的确切消息。据了解，一些房企正在针对不符合监管规定的销售产生的问题商讨解决方案。

[专家观点]房企不可存侥幸业主也别太纠结

11月4日，合肥市房产局印发《开展规范房地产开发企业房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》，从本月起至年底，对开发商及房产经纪公司的经营行为进行整顿。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，庐阳楼盘和蜀山楼盘目前的做法都是值得提倡和肯定的，主动解决存留的问题，应该是房企需要立刻拿出的态度和行动，应该在合肥房地产市场形成良好的氛围。就调研来看，针对捆绑装修，大部分受访者选择继续装修。凌斌说，下一步合肥房地产市场要下力气解决的是“号头费”问题。根据合肥市加强监管的统一行动，本月中旬至12月中旬是房企自查阶段，这是变被动为主动的好时机。有“号头费”等销售行为的房企，如果还存侥幸心理，后期将大概率面临监管压力甚至法律制裁。

又讯上周合肥楼市三县成交套数继续萎缩，比前一周减少83套。二手房合肥市区上周量跌价涨，七城区均价超过15000元/平米 。