合肥一涉诉房产通过司法拍卖盘活 溢价率超五成

50套房产、近300名意向竞买人、总成交金额为6075万元、溢价率超过五成……这是城西北一个烂尾达四年的楼盘——墨荷名邸，通过司法拍卖重新“复活”的数据。据了解，此次拍出的50套房产，无论是拍卖会规模和参与人数，均创下合肥涉诉房产新纪录。

烂尾纠纷四年有余

墨荷名邸，地处庐阳区北二环与怀宁路交叉口西北角。整个项目占地面积3.3万方，规划建筑面积10.8万方，规划总户数1036户。2011年12月，该盘在市场上首次开盘，当时的价格仅在4800元/㎡左右。

项目规模比较小，仅由四栋34层的高楼、两栋多层的写字楼和部分商业组成，本来确定的交房日期为2013年11月30日，但是在2013年初，众多业主突然发现小区停工了，开发商携款逃跑，墨荷名邸陷入烂尾状态。

为此，政府相关部门成立专门工作组，接管该小区的建设等事项。在处理该小区烂尾事件过程中，还曾发现“一房多卖”现象，导致纠纷不断。

今年10月初，一则拍卖公告将墨荷名邸重新拉入公众视线，宣布将对住宅小区1号、2号、3号、5号楼部分房产进行司法拍卖，本次拍卖的对象共计50套房源，分属4栋楼，户型面积为86-108平方米，起拍均价8000-8300元/平方米之间。

50套房产进行司法拍卖

11月初，墨荷名邸住宅小区50套房产司法拍卖项目正式开始，拍卖大厅被400多名竞拍者坐满。

从竞拍公告看，参与的竞拍者须缴8万元/份的保证金。多名购房者参与现场竞价，让这些房源价格飙升，出现几内上涨数十万元的状况。经过四个激烈角逐全部成交，溢价率超五成。

50套房产、近300名意向竞买人、总成交金额为6075万元……最终，曾经备受全城瞩目的烂尾楼盘，凭借多方努力圆满收尾，结束了耗时多年的纷争。

竞拍不受限购影响

墨荷名邸售楼部的王经理告诉记者，和同地区的正规商品房相比，司法拍卖房吸引买家的最大优势有两点。首先是价格，比如墨荷名邸的拍卖成交均价约为每平米12600元，而与之相隔不远的四里河板块部分楼盘价格已经接近两万;同时，拍卖房不受限购政策影响，资金充足的话想买几套都可以。“此次拍卖房的买家主要是刚需群体，来自长丰、淮南的居多，三成是现金直接购买，剩下的采用首付加贷款方式。”

房屋产证可正常办理

由于司法拍卖房曾陷入各类纠纷中，不少人有心出手但是又担心房屋的产证和质量出问题。王经理表示，一般此类房产的产证是可以正常办理的，像墨荷名邸房屋拍卖后，办证走的流程和交费金额与普通新房都一样。

“需要提醒的是，不同的小区不同的房子，在交税这块可能会存在差异，假如房产公司已经破产，买家在办证交税上可能要多交一笔数额不小的增值税，超过8个点。”

此外，要获得司法拍卖房，买房人还需要支付一笔佣金，不同的房产项目佣金金额也是各不相同，墨荷名邸是一套房交一万，其他的房产有高也有低。

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