新政下合肥市区房价平稳 三县新房均价近万元

合肥楼市限购满月，虽然市区成交官方数据截至昨日仍未更新，但楼盘备案价已不再像限购前飙涨，甚至微降。不受限购影响的二手房市场，也并未如人们预期般成交火热，买卖双方也变得更加理性。

二手房仍是合肥人买得多

合肥政务区国际花都小区周边，是二手房中介较为集中的区域。多家门店经纪人介绍，从10月来看，成交量有所下降。中墅房产陶然居店负责人说，限购前每周成交7-8单的时候居多，但10月至今他们每周的成交量只有3-4单，少的时候只有1单。价格上，该店周边二手房挂牌均价在17000-18000元/平方米之间，相比限购前没什么变化。

不过这位负责人透露，虽然成交量减少，成交时间却大大缩短。限购前很多二手房卖家临时提价或毁约的现象较多，限购后买卖双方商谈基本回到正常状态。

限购对合肥市区户籍居民购买二手住宅没有限制，从多家中介门店了解的信息看，10月成交案例中，合肥本地购房者与外地户籍购房者比例约为8：2，购买仍以本地人为主。

二手房挂牌均价小涨

再从数据看，10月限购后，合肥市区及肥西、肥东、长丰三县二手住宅挂牌量大增，挂牌均价小幅上涨。

据合肥365地产家居网等行业网站数据，10月合肥二手住宅市区挂牌面积276226.53平方米，环比涨幅49.12%。其中，蜀山、瑶海两区挂牌面积最多。三县中，长丰10月二手住宅挂牌面积35224平方米，肥西15875平方米，肥东10931平方米，三县挂牌量环比涨幅均超1倍。

价格方面，市区挂牌均价16466元/平方米，环比小幅上涨1.07%。其中，政务、滨湖两区均价超2万元/平方米，高新、包河、蜀山、庐阳四区均价在16000-17000元/平方米之间，经开、瑶海、新站三区挂牌均价在13000-15000元/平方米之间。三县中，肥西二手住宅挂牌均价最高，为10249元/平方米，长丰10231元/平方米，肥东8473元/平方米。

三县一手房成交均价坚挺

从10月2日晚限购政策公布执行开始，合肥市区数据缺失，三县不在限购范围内，成为观察10月合肥楼市的另一个样本。

数据显示，肥西、肥东、长丰10月共成交一手商品住宅3000余套。其中，在限购后第二周，三县成交呈爆发状态，从第一周的200多套剧增至1429套，环比涨幅143.44%，也曾出现开盘抢房的状况。但随后的第三、四周，成交量回落至600多套，楼盘现场也逐渐平静，还有楼盘开盘没卖完房的状况出现。

限购后，三县一手住宅的销售均价缓慢上涨，由以往的八九千元逼近万元，分县看，肥东均价最低，尚未到9000元/平方米，其他两县都已过万元。

市区楼盘备案价基本未涨

虽然成交官方数据缺失，但市区一手商品住宅楼盘价格数据却一直在更新。

10月2日后首先备案价格的是三县楼盘，已出现触及1万元/平方米的备案价。市区楼盘10月13日开始出现备案，至31日的10个左右楼盘中，备案均价和限购前比较，均未出现大幅上涨或下跌，基本无变动保持平稳。合肥目前单价最高的政务区某盘，备案价相比限购前降了117元/平方米。

相比市区，三县楼盘备案价涨幅较大，均价较低的肥东单盘最高涨幅曾达30%。

省城楼市监管调控收紧

从10月2日限购重启开始，合肥楼市如国内20多个城市一样，进入监管调控收紧阶段。

昨日，合肥房产局在官网挂出该局2013年11月公布的《合肥市房地产开发企业信用考评暂行办法》和2015年6月公布的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》。两份以往文件以这种形式重申，在业内人士看来，是和限购、查处违规广告同期的市场监管措施，对房企来说意味着更严格的要求。

同时，合肥房产局昨日还在工作动态信息中透露了限购查询的有关情况，而且在10月28日在官网发布有关限购相关情况界定的解读。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这与2011年合肥限购后的管理不同，解读政策明确堵塞了补交社保等漏洞。

从信贷角度，合肥市相关部门已在10月31日明确表示，严禁楼市“首付贷”，并规范“众筹买房”等行为。合肥市公积金管理中心也发布公告，从昨日起执行个人业务预约登记制。

数说楼市

新房

成交量：市区数据缺失，三县成交3000多套;均价：市区备案价平稳，三县均价缓涨逼近万元;

二手房

挂牌面积：市区环比增长近五成，三县环比增一倍;挂牌均价：市区均价16466元/平方米，三县均价肥东、长丰过万。(安徽商报)

合肥烂尾小区50套住宅房源拍卖遭热抢

一套房几内价格飙升六十万

昨日，已烂尾4年的合肥墨荷名邸小区50套房源举行司法拍卖，由于此类房源不在限购范围，400多名购房者参与现场竞价，让这些房源价格飙升，出现几内上涨数十万元的状况。

昨日该小区共50套房源在安徽合肥公共资源交易中心举行司法拍卖，分属4栋楼，户型面积为86-108平方米，均价8000-8300元/平方米之间。下午14:20，拍卖正式开始，拍卖大厅被400多名竞拍者坐满。从竞拍公告看，参与的竞拍者须缴8万元/份的保证金，现场领取的号牌分号段可竞拍不同数量的房源，最少1个标的(套)，最多达20个标的。

从前期公布的房源信息看，这50套房子，每套总价大多在60-90万元之间，而根据合肥房产局10月28日夜间公布的限购有关情况解读，“司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围”。因此，这些总价相比市场在售楼盘低不少的房源遭到热抢。

根据拍卖规则，实行总价基础上加价，一开始幅度为1万元。首先拍卖的107平方米户型总价都在85万元左右，但相对于市场的性价比让竞拍者“疯狂”，几内，有房源总价就拍至140万元左右，相比原价上涨近60万元，单价从8000多元升至1.3万元以上。随后的86平米户型房源，也在几内总价突破100万元，相比原价上涨近50万元，单价上涨至1.2万元左右。最终，50套房源全部拍卖成交。

据了解，位于合肥市庐阳区北二环路与怀宁路口西北角的墨荷名邸2011年12月首次开盘，当时的销售均价不到5000元/平方米。该小区住宅仅4栋34层高层，其余为写字楼和商业，当时确定的交房日期为2013年11月30日。但在2013年初，业主们就陆续发现该小区停工。

为此，庐阳区政府相关部门成立专门工作组，接管该小区的建设等事项。在处理该小区烂尾事件过程中，还曾发现“一房多卖”现象，其登记的出售房源为867套，但根据后续维权及报案量统计，曾“卖出”1400多套房子，总金额超过2亿元。经政府接手后建设处理，2015年5月底开始，该小区部分业主陆续拿到新房。

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