2017年马鞍山棚户改造量加大 房价仍保持基本稳定

10月20日，马鞍山市住建委召开2016年保障性住房新闻发布会，计划2017年马鞍山棚户改造13593户，计划投资78.2亿元，预计到2018年底，将基本完成市区花山区和雨山区的所有城中村改造。明年，政府对棚改有更大、更深远的计划，在这一场外地人抢房潮之后，明年的棚改会给楼市带来怎么的影响，也成了网友和房企关注的焦点。

2016年棚改货币化安置任务超额完成 全市发放1000余张购房券

今年以来，市征管局全力推进主城区6个棚改项目征收工作，截止9月底，官方统计数据显示：1628户测绘核对、套算和签字工作全部完成，住房货币化备案率近90%，开具购房券86%。超额完成今年的棚改计划。

2016年的棚改计划首次加入货币化安置基于去库存的大环境下政府首次采用货币化安置，从征管局了解到，全市发放购房券1000余张，成功使用购房券购房的仅1/3，而剩下的2/3的棚改户选择兑换现金。深业华府临近棚改村，同时又积极针对棚改户做了大批宣传成为我市棚改户主要选择楼盘，截止目前棚改户成交50余套。

本地棚改户遇上外地炒房团 房价上涨 棚改户放缓购房计划

棚改户的购房时间集中在7、8月份，这时楼市价格还未出现明显涨幅，从8月底到10月上旬，外地人大举来马买房，房价节节攀升，这让棚改户十分惆怅，有棚改户抱怨到：前段时间看的房子，转眼就涨的买不起了，外地人一来，买的太厉害了，索性就再观望观望吧!

业内人士称：棚改必然加快去库存 但房价走向受多因素影响

据业内人士分析，明年的棚改启动后会给楼市带来一波增量，但就购房者担心的房价会飙升到什么地步来说的话，城南某房企主管表示上涨空间有限，目前马鞍主要在售楼盘的价格基本处于高位了，并且从10月中旬开始，外地人购房已经大幅减少了，市场基本处于稳定状态了。

也有房企表示，现在的市场瞬息万变，明年的市场还是会受周边城市价格和本地政策的影响。现在周边城市的购房政策紧缩，马鞍山拥有这么优越的地理位置，购房者自然纷至沓来，市场供不应求之时，没理由不涨，没理由不被看好。目前，我市地铁规划已立项上报省发改委，地铁的规划更加拉近我们与南京的距离，真正实现双城生活。无论是南京人还是在南京的马鞍山人，都会倾向来马置业，必然拉动楼市的发展。

政府探索新的棚改补偿政策 明年我市至少5个楼盘加推房源

从今年起，我市就不再规划建设安置房，而2017年的棚改范围还将扩大，政府对于棚改补偿上也在做新的探索，明年的棚改是否采用货币化安置还要根据市场环境来看，考虑到不少棚改户已经提前购买过房子，或者楼市不用亟待去库存，直接给予经济补偿的可能性也比较高。

截止9月底，我市的库存量去化仅为4.4个月，不少购房者开始担心，明年的棚改户一入市，可能更难买到房子了。其实不然，明年春晖新地块，伟星新地块都会开盘。东方城三期、恒大绿洲都有充足的房源陆续加推，万达三期明年上半年、深业华府二期明年下半年都有开盘计划。

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