合肥二手房网签即将启动 详解流程及注意事项

据悉，因不动产统一登记机构整合而推迟的合肥二手房网签，目前正在最后细节的推进中，有望在5月上旬正式执行。

相信很多人都听过网签，那么你知道什么是网签吗?今天来和大家解释一下什么是网签，以及二手房网签的一些注意事项，希望大家在进行房产交易的时候都能了解网签的流程以及注意事项。

二手房买卖注意事项，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

网签的优点有哪些?

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

二手房网签的条件

二手房买卖注意事项

卖方：房屋产权核验通过，一般会在提交房屋核验后7个工作日左右通过，房屋必须无抵押、无查封、贷款还清。

买方：客户资质审核通过，一般会在提交资质审核后10个工作日出结果，买房需是在京有购房资质家庭(京籍家庭包括未成年子女最多名下两套房，不得购买第三套,单身未婚人士只能拥有一套房屋)。

二手房网签的具体程序是什么?

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序如下：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二手房网签时需要注意什么?

1. 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房者应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2.当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。

3.买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

4.仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。

5.网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者尽量选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。

二手房买卖注意事项尽量选用能在银行留下划转依据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭据。一般情况下，在约定时，买家能够以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也能够要求房主搬出移送后再行付出购房款。