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购房者如何办理按揭贷款?需要什么资料?

2018年03月20日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhangsijie

按揭贷款指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。本文将介绍购房者如何办理按揭贷款,办理按揭贷款需要提供的资料相关内容,帮助购房者了解按揭贷款相关知识。

购房者如何办理按揭贷款?需要什么资料?

一、购房者如何办理按揭贷款
  (一)选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
  (二)办理按揭贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  (三)签订
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《、销售合同》。
  (四)签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  (五)办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
  (六)开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
  二、办理按揭贷款需要提供的资料
  (一)申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  (二)购房协议书正本。
  (三)房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  (四)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  (五)开发商的收款帐号1份。
  房屋按揭贷款需要购房者、房产商还有银行三方面订立合约,涉及到的法律问题虽不是很多但是多少有点复杂,很多人在办理按揭贷款时,也许因为疏忽或者不懂其中的要求和注意事项而走很多弯路,浪费很多时间和财力。在购房者办理按揭贷款时,最好咨询一下律师,让律师就有关合同方面的内容给予解答,帮助购房者顺利办理按揭贷款。

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