2017年房地产行业整合加速 商品房销售量价创新高

国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示，2017年商品房销售量价刷新中国楼市记录。
　　数据显现，2017年全国商品房出售面积首破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增加7.7%；商品房出售额也初次打破13万亿元，达133701亿元，增加13.7%。在商品房出售创新高的背面，是全国百强房企凭仗品牌、城市布局以及投资才能优势，出售成绩录得大幅增加。

近期各标杆房企陆续发布2017年全年出售成绩，各大开发商的排序已落定。据克而瑞研究中心计算，到2017年底，出售规划打破千亿元的房企数量增至17家。其中，碧桂园、万科和恒大三家龙头房企的出售金额均打破5000亿元，分列前三：碧桂园全年累计完结出售金额5500.1亿元，同比增加78%。万科和恒大分别完成出售金额5239亿元和5131亿元，分列第二、第三位。
　　除三大龙头房企外，融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏美好、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂和泰禾的成绩规划也打破了千亿元。至此，2年的12家。其中，龙湖、新城、招商蛇口、绿城、旭辉、世茂和泰禾为新晋，而2016年还在千亿房企沙龙的大连万达，因为大力度进行“去房地产化”转型，跌出千亿阵营。
　　克而瑞研究中心数据显现，百强房企的成绩增速远超职业平均水平。祥生地产以超越200%的成绩增加率“加冕”增速最快的开发商。“2017年祥生总出售金额达619.6亿元，仅用3年就将出售额从100亿元大幅提高到600多亿元。”祥生控股集团总裁赵红卫说。
　　易居企业集团CEO丁祖昱在“信任2018：丁祖昱评楼市年度发布会”上分析称，“2017年三线及以下城市楼市成交量在全国出售总量中占比超越60%。因而，掘金三四线楼市是百强房企2017年的重要议题，大都开发商要点布局的是一线城市需求外溢的三四线城市，以及有特征小镇概念支撑的三四线城市。三四线楼市成交火爆成果了标杆房企的靓丽成绩。”
　　“不少开发商以为三四线城市危险大，趁着一轮行情‘割韭菜’，这是对城镇化的片面理解；还有些开发商以为库存高的城市没活力，地价贵于房价就以为未来房价还会涨，仍对住宅产品的迭代存在慵懒。”祥生集团副总裁陈弘倪以为，开发商应从“造好房子”转型为“造好生活”。
　　丁祖昱表示，2017年在各地调控持续加码的政策环境下，行业份额集中度更强，向大型品牌房企靠拢，中小房企生存空间日益逼仄。克而瑞数据显示，百强房企已占据房地产市场的“半壁江山”：前100强房企的市场集中度高达55.5%，比2016年同期增加10.7个百分点。其中，前10强的市场集中度达24.1%，较2016年提升5个百分点。
　　“出售金额打破千亿元是一个里程碑。”丁祖昱认为，“未来标杆房企的数量将越来越少，可是房企的规划会越来越大。”为了可以持续“留在牌桌上”，现在未跻身千亿军团的前50强企业均提出将在2018年冲击千亿大关。在“千亿方案”的影响下，标杆房企正活跃增加土地储备规划。
　　钜派投资集团董事长兼CEO倪建达在“易居沃顿第六期研修班”上表明，在房地产职业，许多企业都是用现有和未来的本钱购买财物，然后把这些财物在未来出售形成利润。未来百强房企之间发作收并购的概率将不断增大。中小房地产商若不想被大企业收买，出路要么是联合体量相近的企业做整合，要么是依托金融企业，这样尽管可能失掉对公司的控股权，但不会失掉职业话语权。