南昌消费贷监管加强致首付提高 楼市成交量遭“腰斩”

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　　商品房住宅成交环比下跌49%
　　最新一周（11月5日至11月11日），南昌市共成交新建商品房住所820套，环比跌落49%，成交面积94666.22㎡，环比跌落47%。其间红谷滩新区周成交住所397套，环比跌46%，面积47540.16㎡，环比跌40%；高新区周成交住所59套，环比跌84%，面积6554.36㎡，环比跌83%；湾里区周成交住所88套，环比大跌37%，成交面积9705.69㎡，环比跌落44%。
　　除此之外，其他区域新建商品房住宅成交量均有不同程度下跌。同时，新建商品房非住宅成交套数环比下跌39%，上周成交429套，成交面积48548.73㎡，环比下跌的28%。目前南昌市非住宅去化仍集中在高新区和红谷滩新区，两大板块成交量占全市成交总量的72%，其中高新区周成交非住宅194套，面积23091.57㎡，红谷滩新区周成交非住宅113套，面积20335.11㎡。
　　截至最新一周，楼市“金九银十”已正式收官，纵观十月数据，南昌市共成交新建商品房住宅4314套，同比下跌42%，环比9月上涨2%，成交面积498441.95㎡，同比下跌43%，环比9月上涨9%。在非住宅方面，10月南昌市共成交1459套，环比9月下跌9%，成交面积111833.06㎡，环比下跌16%。
　　消费贷监管加强致首付提高
　　在预售房源方面，11月5日至11月11日期间，南昌市仅新增预售项目2个，预售住宅项目和非住宅项目各一个，新增预售面积39377.64㎡，其中预售住宅面积38936.92㎡，预售非住宅面积440.72㎡，特别值得一提的还有，此次预售住宅房源均为内销房房源，也就是说，各楼盘几乎同一步调，暂缓了销售。
　　这也不难看出，最新一周成交量拦腰截断的个中原因，除此之外，首付提高、房贷利率上调和消费贷监管加强等，都深深影响着南昌楼市。
　　记者在走访中了解到，部分楼盘公积金首付已达四成，并且无论是公积金贷款还是商贷，放款速度都较缓慢；另一方面，多家银行暂停消费贷业务，购房者如购置带装修房，这笔装修费用是要求一次性付清的。
　　现在，南昌成交抢手区域有红谷滩新区、经开区和湾里区，其间湾里区除中心区外，其他区域个人公积金借款额度为40万元，购房者首付本钱突然添加。举个比如，一套100万元的带装修房，其首付本钱为：总房款-40万公积金借款-带装修费用，这样算下来，购房者在力显而易见。