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购房新手：购买二手房安全交钱的四种方式
办理二手房交接，如何安全交接购房款，是不少二手房买家最关心的问题之一。买二手房钱款如何交接安全有保障，不产生纠纷?那么怎样才能避免钱、房两失之类的情况出现呢?小编整理出这四种比较安全的购房款交接方式。
第一种，买卖双方直接交接。
购房人与原房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将购房款存在存折上，在约定时间同原房主到房管局办理房产过户手续，完成房产过户之后，购房人与原房主一同到开户银行将购房款存入原房主的账户。
第二种，通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。
交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。但一般需支付千分之三的提存费用。
第三种，通过律师事务所交接。
即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给原房主。
第四种，通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。
这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务，原房主可以按照履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付赔偿金。
专业人士建议，如果交易双方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。
责任编辑： liangchunmei
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