合肥政务区限购后首次开盘 最低价格25061元/平米

合肥市区重启限购至今已两月有余，房源最为紧俏的政务区也将在本周末迎来“三限时代”的首次开盘，带装修最低价格25061元/平米，你接不接招?

88套带装修高层，价格最低25061元/平!

即将开盘的为融创合肥壹号院，豪宅项目，12月10日(周六)加推高层16#楼，楼高23层，共88套房源，建筑面积约135-140平米。

合肥市商品住宅明码标价查询页显示，融创合肥壹号院16#楼于9月份备案，均价29600.48元/平米，最便宜的一套总价在340.6万元左右，单价25061元/平米。

9月25日融创合肥壹号院首次开盘推出的15#楼与此次将推的16#楼为同时备案，也是88套房源，均价29600.48元/平米，当天的销售成绩是“全部去化”。

此次融创合肥壹号院16#楼的推出，不仅是该项目10月2日限购后的首开，对于整个政务区来说，也是首次。

新房库存常年三位数，买房怎不靠抢?

政务区房源一直非常紧俏，特别是春节之后，整个区域的住宅产品开盘次数都是屈指可数。

统计数据显示，截至10月底，政务区商品住宅库存量为320套，并且这样的三位数已经保持了两三年。需要强调的是，在这320套房源中，有一半以上都是超大户型。

目前市场上有推盘意向的项目只有3家，当代MOMA的最后两栋楼，即将上市的融创信达政务壹号，然后就是融创合肥壹号院，也是目前房源量最大、产品类型最多的项目。

与紧俏的供应非常不“和谐”的是，政务区也是网络调查中市民在合肥置业的首选区域：环境好、交通方便、配套成熟、资源优质等理由一一上榜。

明文界定，天鹅湖核心商务区要升级!

11月底，政务区又迎来了新的机遇。

蜀山区启动了“天鹅湖商务区核心区”区域名称、宣传语征集活动，好创意将获得10000元的最高奖励……官方正式对天鹅湖中央商务区做了界定。

天鹅湖中央商务区范围划分：北至潜山路与休宁路交口;南至潜山路与习友路交口;延伸辐射：南二环、祁门路沿线。

相关负责人介绍，“明年将培育天鹅湖潜山路大商圈，充分依托华润万象城、银泰城、新地中心、天珑广场等现有商场的基础和优势等，针对沿湖周边新建成的630万平方米的城市综合体，大幅度、全方位发展各种业态，并形成具有特色的专业性街区。”

148亩地将上市，房价进入“3”时代?

不仅如此，一改之前的缓慢推、小地块，政务区即将在12月16日推出ZWQTA-034-035-036宗地，面积约148.4亩，也是时隔五年首次推出百亩以上的地块。

ZWQTA-034-035-036号地块就在融创合肥壹号院东面，祁门路与石台路交口，靠近天鹅湖中央商务区，南面紧邻规划为总部经济的红四方老厂区。参考最近两个月合肥市区的地块成交情况，虽然不会再出现“”，但这个地段的地块注定了价格不会低。

更何况，作为合肥唯一一个四周都是市区的区域，政务区没有“扩版”的可能，土地资源就显得尤为。

一边是高居不下的地价，一边是紧俏的房源供给。虽然近两个月合肥市商品住宅的成交均价并未公布，各区域房价无法统计，但是从在售产品以洋房、别墅为主的现状，可以肯定，这个区域的一手房价格即将普遍进入“3”时代。